Реклама мешает? Идти Без рекламы Сегодня 

Калькулятор доступности кредита

ДанныеРазработчик

Реклама · УДАЛИТЬ?

ВХОД

Автоматический процесс

Месячный валовой доход *

Существующие ежемесячные долги

Платежи по автокредитам, студенческие займы, минимальные платежи по кредитным картам и т. д.

Процентная ставка *

Срок кредита *

Годы

Тип кредита и настройки DTI

Предустановленный тип кредита

Лимит DTI для первичных расходов %: 28 Платеж за жилье в % от валового дохода

Лимит DTI для всех расходов %: 36 Все долги в % от валового дохода

ВЫХОД

Клиентская сторона

Введите данные о вашем доходе и кредите, чтобы увидеть результаты оценки платежеспособности.

Реклама · УДАЛИТЬ?

Гид

Калькулятор доступности кредита

Узнайте, сколько вы можете себе позволить взять в кредит, исходя из вашего дохода и существующих долгов. Введите ваш ежемесячный валовой доход, текущие платежи по долгам, желаемую процентную ставку и срок кредита, чтобы получить максимальную сумму кредита, которую вы можете себе позволить, ежемесячный платеж и соотношения долга к доходу. Включает предустановленные типы кредитов для ипотеки, потребительских и автокредитов с отраслевыми порогами DTI.

Как использовать

Введите ваш ежемесячный валовой доход и любые существующие ежемесячные платежи по долгам (кредитные карты, студенческие займы, платежи по автокредитам). Установите процентную ставку и срок кредита, затем выберите предустановленный тип кредита или настройте пороги DTI. Калькулятор мгновенно покажет максимальную сумму кредита, которую вы можете себе позволить, разбивку ежемесячного платежа и индикаторы соотношения DTI с цветовой кодировкой. Проверьте таблицу чувствительности, чтобы увидеть, как различные процентные ставки влияют на вашу покупательную способность.

Возможности

Расчет на основе DTI – Использует соотношения долга к доходу для первичных расходов (только жилье) и для всех расходов (все долги), чтобы определить максимально доступный кредит
Предустановленные типы кредитов – Ипотека (правило 28/36), потребительский кредит (гибкий DTI), автокредит и пользовательский с настраиваемыми порогами
Цветовые индикаторы DTI – Визуальные индикаторы выполнения, которые меняются от зеленого к желтому и красному по мере увеличения соотношения DTI
Таблица чувствительности – Посмотрите, как меняется ваша максимальная сумма кредита при различных процентных ставках (±2% с шагом 0.25%)
Разбивка платежа – Разделение основного долга и процентов, показывающее общую стоимость за срок кредита
Регулируемые ползунки DTI – Точно настройте пороги DTI для первичных и общих расходов, чтобы соответствовать требованиям вашего кредитора
Расчет в реальном времени – Все результаты мгновенно обновляются при изменении любого входного параметра

Реклама · УДАЛИТЬ?

 Часто задаваемые вопросы

Что такое правило 28/36 для ипотеки?

Правило 28/36 — это отраслевое руководство, которое гласит, что ваши ежемесячные расходы на жилье не должны превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода (DTI для первичных расходов), а ваши общие ежемесячные платежи по долгам, включая жилье, не должны превышать 36% вашего валового дохода (DTI для всех расходов). Например, если вы зарабатываете $6,000 в месяц, ваш платеж за жилье должен быть меньше $1,680, а ваши общие долги — меньше $2,160. Многие кредиторы используют это в качестве базового показателя, хотя некоторые допускают более высокие соотношения для заемщиков с хорошей кредитной историей.
Какова разница между DTI для первичных расходов и DTI для всех расходов?

DTI для первичных расходов (также называемый ипотечным коэффициентом) измеряет только ваши расходы на жилье по отношению к вашему валовому доходу. Он включает ваш ипотечный платеж, налоги на имущество, страхование и сборы ТСЖ. DTI для всех расходов (также называемый общим коэффициентом долга) включает все ежемесячные долговые обязательства: расходы на жилье плюс платежи по автокредитам, студенческие займы, минимальные платежи по кредитным картам и любые другие периодические долги. Кредиторы рассматривают оба соотношения при оценке вашей заявки на кредит, причем DTI для всех расходов обычно является более важным фактором.
Как процентная ставка влияет на то, сколько я могу взять в долг?

Процентная ставка оказывает значительное влияние на максимально доступную сумму кредита. Более высокая ставка означает, что большая часть вашего ежемесячного платежа идет на проценты, оставляя меньше на основной долг, что уменьшает общую сумму, которую вы можете занять. Например, при ставке 6% по 30-летней ипотеке с ежемесячным платежом в $1,500 вы могли бы занять около $250,000. При ставке 8% такой же платеж поддерживает только около $204,000 заемных средств. Таблица чувствительности в этом калькуляторе показывает, как изменения ставки влияют на вашу конкретную ситуацию.
Должен ли я использовать валовой или чистый доход для расчетов DTI?

Для расчетов DTI используется валовой ежемесячный доход, который является вашим общим доходом до вычета налогов и удержаний. Это стандарт, используемый практически всеми кредиторами. Ваш валовой доход выше, чем ваш фактический доход после уплаты налогов, поэтому ваше соотношение DTI будет казаться ниже, чем если бы оно рассчитывалось по чистому доходу. Хотя кредиторы используют валовой доход для квалификации, разумно также учитывать ваш фактический доход после уплаты налогов при принятии решения о том, какой долг вы готовы нести.