债务收入比计算器
通过月总收入和月债务支付明细计算您的债务收入比(DTI)。获得前端比率(仅住房)和后端比率(所有债务)、健康评级,以及与常见抵押贷款计划DTI指导方针的比较。
输入
收入
月债务支付
单独用于前端比率的计算,并包含在后端比率中。
所有信用卡的最低月还款额。
赡养费、子女抚养费或任何其他每月定期债务。
输出
| 指标 | 值 |
|---|---|
| No data yet | |
| 贷款计划 | 指导方针最大DTI | 符合指导方针? | 需要削减的月债务 |
|---|---|---|---|
| No data yet | |||
使用此工具的更多方式
REST API
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"grossMonthlyIncome": "6000",
"housingCost": "1500",
"autoLoans": "350",
"studentLoans": "250",
"creditCardPayments": "100",
"personalLoans": "0",
"otherDebts": "0",
"currency": "USD"
}'替换成您账户中的密钥。工具的字段即为请求体——没有额外包装。
让 AI 代理执行
Use the IOTools `debt-to-income-ratio-calculator` tool (Debt-to-Income Ratio Calculator) on this input:
YOUR_INPUT_HERE将此粘贴给任何已连接 IOTools MCP 服务器的代理,再加上您的输入内容。
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| 每次 API/MCP 调用费用 | 5 积分起 |
|---|---|
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也可通过
使用指南
此DTI计算器的功能
您的债务收入比(DTI)是月总收入用于债务支付的百分比。这是借款人在申请抵押贷款、汽车贷款或重新融资时首先查看的数字之一。DTI越低,意味着您的收入中有更多部分是自由的,借款人会将其视为有更多空间来承担(和偿还)新债务。该工具计算前端比率(仅住房成本)和后端比率(所有债务),评估您的整体DTI,并显示您与常见抵押贷款计划使用的指导方针DTI限制的比较。
如何使用
输入您的月总收入(税前)和月债务支付,包括住房、汽车贷款、学生贷款、信用卡、个人贷款以及任何其他定期支付。如果不适用,任何字段都可以留为0。结果会在您输入时更新,显示您的前端和后端DTI摘要以及健康评级,以及与五个常见抵押贷款计划指导方针的比较表。
DTI的计算方法
前端DTI = 住房支付 ÷ 月总收入 × 100
后端DTI = 总月债务支付 ÷ 月总收入 × 100前端仅计算您的租金或抵押贷款支付。后端在此基础上增加所有其他债务支付。汽车贷款、学生贷款、信用卡最低还款额、个人贷款以及您必须每月支付的任何其他款项。借款人通常更看重后端比率,因为它反映您的完整债务负担,而不仅仅是住房。
DTI评级范围
- 优秀 — 20%或以下
- 良好 — 21%至36%
- 一般 — 37%至43%
- 高 — 44%至50%
- 非常高 — 50%以上
抵押贷款计划指导方针
比较表显示Conventional、FHA、VA、USDA和Jumbo贷款的常见公开最大后端DTI数字,如果您当前的DTI超过计划的指导方针,则显示您需要从月债务支付中削减以满足该指导方针的确切金额。
这些是一般指导方针,并非保证。 实际的DTI限制因借款人、贷款计划、信用评分、首付和现金储备而异。一些借款人会为有强大补偿因素的借款人批准远高于这些数字的贷款,而一些借款人则更严格。将合格表视为与借款人交谈的起点,而非最终答案。
常见问题
DTI是否包括我目前申请的贷款? 不包括。该工具根据您的现有债务计算您的当前 DTI。借款人在为您提供特定贷款资格时,会在新贷款的估计支付基础上进行调整。
什么算作收入? 来自所有可靠、可验证来源的税前月总收入。工资、自营职业收入、您收到的赡养费等。借款人通常不计入他们无法证明的收入。
我是否应该在住房成本中包括租赁或抵押贷款保险和房产税? 对于抵押贷款合格DTI,借款人通常会包括完整的"PITI"(本金、利息、税金、保险)。由于该计算器的住房字段是单个数字,如果您正在估计特定抵押贷款的DTI,请包括这些。
如果我想了解我能负担多少贷款,而不是我当前的比率,我应该怎么做? 使用贷款可负担性计算器,它以相反的方式工作。它采用您的收入和DTI限制,并估计您可以承担的最大贷款。对于偿还现有循环余额,请参阅信用利用率计算器。
隐私
一切都在您的浏览器中运行。您的收入和债务数字永远不会被上传或存储。