Calculadora de Razão Dívida-para-Renda
Calcule sua razão dívida-para-renda (DTI) a partir de sua renda bruta mensal e uma análise de pagamentos mensais de dívidas. Obtenha seu DTI front-end (somente habitação) e back-end (todas as dívidas), uma classificação de saúde e como você se compara com as diretrizes de DTI do programa hipotecário comum.
Entrada
Renda
Pagamentos de Dívida Mensal
Usado sozinho para a razão front-end e incluído na razão back-end.
Pagamentos mensais mínimos em todos os cartões.
Pensão alimentícia, pensão alimentícia infantil ou qualquer outra obrigação mensal recorrente.
Saída
| Métrica | Valor |
|---|---|
| No data yet | |
| Programa de Empréstimo | DTI Máximo da Diretriz | Atende à Diretriz? | Dívida Mensal a Cortar |
|---|---|---|---|
| No data yet | |||
Mais formas de usar esta ferramenta
API REST
curl -X POST https://api.iotools.cloud/v1/tool/debt-to-income-ratio-calculator \
-H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"grossMonthlyIncome": "6000",
"housingCost": "1500",
"autoLoans": "350",
"studentLoans": "250",
"creditCardPayments": "100",
"personalLoans": "0",
"otherDebts": "0",
"currency": "USD"
}'Troque pela sua própria chave, da sua conta. Os campos da ferramenta viram o corpo da requisição — sem envelope.
Peça a um agente de IA
Use the IOTools `debt-to-income-ratio-calculator` tool (Debt-to-Income Ratio Calculator) on this input:
YOUR_INPUT_HERECole isto em qualquer agente conectado ao servidor MCP do IOTools e depois adicione sua entrada.
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| Custo por chamada de API/MCP | A partir de 5 créditos |
|---|---|
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O que esta calculadora de DTI faz
Sua razão dívida-para-renda (DTI) é a percentagem de sua renda bruta mensal que vai para pagamentos de dívidas. É um dos primeiros números que um credor verifica quando você solicita uma hipoteca, empréstimo para automóvel ou refinanciamento — um DTI menor significa que mais de sua renda está livre, o que os credores leem como mais espaço para assumir (e pagar) novas dívidas. Esta ferramenta calcula a razão front-end (custos de habitação apenas) e a razão back-end (todas as dívidas), classifica seu DTI geral e mostra como você se compara com os limites de DTI de diretrizes usados por programas de hipoteca comuns.
Como usar
Insira sua renda bruta mensal (antes dos impostos) e seus pagamentos de dívida mensais — habitação, empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis, cartões de crédito, empréstimos pessoais e qualquer outro recorrente. Qualquer campo pode ser deixado em 0 se não se aplicar. O resultado é atualizado conforme você digita: um resumo de seu DTI front-end e back-end com uma classificação de saúde, além de uma tabela de comparação em relação a cinco diretrizes de programa de hipoteca comuns.
Como o DTI é calculado
DTI Front-End = Pagamento de Habitação ÷ Renda Bruta Mensal × 100
DTI Back-End = Total de Pagamentos de Dívida Mensal ÷ Renda Bruta Mensal × 100Front-end conta apenas seu pagamento de aluguel ou hipoteca. Back-end adiciona todos os outros pagamentos de dívida no topo — empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis, mínimos de cartão de crédito, empréstimos pessoais e qualquer outra coisa que você é obrigado a pagar mensalmente. Os credores geralmente pesam a razão back-end mais pesadamente, pois captura sua carga de dívida completa em vez de apenas habitação.
Escala de classificação de DTI
- Excelente — 20% ou menos
- Bom — 21% a 36%
- Regular — 37% a 43%
- Alto — 44% a 50%
- Muito Alto — acima de 50%
Diretrizes de programa de hipoteca
A tabela de comparação mostra valores máximos de DTI back-end publicados comumente para empréstimos Convencionais, FHA, VA, USDA e Jumbo, e — se seu DTI atual exceder a diretriz de um programa — o valor exato que você precisaria cortar de seus pagamentos de dívida mensais para atendê-lo.
Estas são diretrizes gerais, não garantias. Os limites reais de DTI variam por credor, programa de empréstimo, pontuação de crédito, pagamento inicial e reservas de caixa — alguns credores aprovam bem acima desses valores para mutuários com fatores compensatórios fortes, e alguns são mais rigorosos. Trate a tabela de qualificação como um ponto de partida para a conversa com um credor, não uma resposta final.
Perguntas frequentes
O DTI inclui o empréstimo que estou aplicando atualmente? Não — esta ferramenta calcula seu DTI atual a partir de suas dívidas existentes. Os credores adicionarão o pagamento estimado do novo empréstimo no topo quando qualificarem você para esse empréstimo específico.
O que conta como renda? Renda mensal bruta (antes dos impostos) de todas as fontes confiáveis e verificáveis — salário, renda de trabalho autônomo, pensão alimentícia que você recebe e similares. Os credores geralmente não contam a renda que não conseguem documentar.
Devo incluir seguro de aluguel ou hipoteca e impostos sobre a propriedade no custo de habitação? Os credores geralmente fazem (o completo "PITI" — principal, juros, impostos, seguro) para um DTI de qualificação de hipoteca. O campo Habitação desta calculadora é um número único, então inclua se estiver estimando um DTI específico de hipoteca.
E se eu quiser ver quanto empréstimo posso pagar, não apenas minha razão atual? Use a Calculadora de Acessibilidade de Empréstimos, que funciona de outra forma — ela leva sua renda e limites de DTI e estima o empréstimo máximo que você poderia assumir. Para pagar saldos giratórios existentes, consulte a Calculadora de Utilização de Crédito.
Privacidade
Tudo é executado em seu navegador. Seus números de renda e dívida nunca são carregados ou armazenados.