Калькулятор коэффициента покрытия долга
Рассчитайте свой коэффициент покрытия долга (DSCR) и денежный поток после годового обслуживания долга на основе валового годового дохода, операционных расходов и годовых платежей по долгу. Получите рейтинг здоровья и посмотрите, как вы сравниваетесь с минимальными значениями DSCR обычных кредиторов.
Ввод
Доход
Операционные расходы на собственность или бизнес — не включая платежи по долгу.
Годовое обслуживание долга
Вывод
| Показатель | Значение |
|---|---|
| No data yet | |
| Программа кредита | Рекомендуемый минимум DSCR | Соответствует рекомендациям? | Дополнительный требуемый NOI |
|---|---|---|---|
| No data yet | |||
Другие способы использовать этот инструмент
REST API
curl -X POST https://api.iotools.cloud/v1/tool/debt-service-coverage-ratio-calculator \
-H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"grossAnnualIncome": "250000",
"operatingExpenses": "100000",
"annualPrincipal": "30000",
"annualInterest": "20000",
"currency": "USD"
}'Подставьте свой собственный ключ из аккаунта. Поля инструмента — это тело запроса, без обёртки.
Спросите у ИИ-агента
Use the IOTools `debt-service-coverage-ratio-calculator` tool (Debt Service Coverage Ratio Calculator) on this input:
YOUR_INPUT_HEREВставьте это любому агенту, подключённому к MCP-серверу IOTools, и добавьте свой ввод.
Виджет для встраивания
<iframe
src="https://iotools.cloud/embed/debt-service-coverage-ratio-calculator/"
width="100%" height="520" frameborder="0" scrolling="no" loading="lazy"
title="Калькулятор коэффициента покрытия долга — iotools.cloud"
sandbox="allow-scripts allow-forms allow-same-origin allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox"
allow="clipboard-write"
style="width:100%;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;overflow:hidden"></iframe>
<script src="https://iotools.cloud/embed.js" async></script>Вставьте это на свою страницу — бесплатно, без ключа, нужна лишь обратная ссылка.
| Стоимость вызова API/MCP | От 5 кредитов |
|---|---|
| Нужно больше кредитов? | Посмотреть тарифы |
Также доступно через
Руководства
Что делает этот калькулятор DSCR
Коэффициент покрытия долга (DSCR) измеряет, генерирует ли имущество или бизнес достаточный доход для покрытия платежей по долгу — это наиболее проверяемый показатель, когда кредитор проводит андеррайтинг коммерческой ипотеки, кредита SBA или кредита под сдачу в наем. Этот инструмент рассчитывает ваш DSCR и денежный поток после обслуживания долга на основе валового дохода, операционных расходов и годовых платежей по долгу, оценивает ваше покрытие и показывает, как вы сравниваетесь с минимальными руководящими принципами, используемыми пятью обычными программами кредитования.
Как использовать
Введите валовой годовой доход и годовые операционные расходы (используются для определения чистого операционного дохода), затем годовые платежи по основной сумме и процентам. Результат обновляется по мере ввода: сводка с вашим DSCR, оценкой и денежным потоком после обслуживания долга, а также таблица сравнения с пятью минимальными значениями DSCR обычных кредиторов — с точной суммой дополнительного NOI, необходимой для соответствия каждому, если вы не соответствуете.
Как рассчитывается DSCR
Чистый операционный доход (NOI) = Валовой годовой доход − Годовые операционные расходы
Общее годовое обслуживание долга = Основная сумма + Проценты
DSCR = Чистый операционный доход ÷ Общее годовое обслуживание долга
Денежный поток после обслуживания долга = Чистый операционный доход − Общее годовое обслуживание долгаDSCR 1,00x означает, что доход точно покрывает платежи по долгу без остатка. Выше 1,00x означает положительный денежный поток после обслуживания долга; ниже 1,00x означает, что доход полностью не покрывает долг, и дефицит должен откуда-то поступать.
Шкала оценки DSCR
- Сильная — 1,50x или выше
- Приемлемая — 1,25x – 1,49x
- Маргинальная — 1,15x – 1,24x
- Слабая — 1,00x – 1,14x
- Недостаточная — ниже 1,00x
Руководящие принципы пороговых значений кредитора
Таблица сравнения показывает широко опубликованные минимальные значения DSCR для кредитов SBA 7(a), традиционной коммерческой ипотеки, многоквартирных/квартирных комплексов, CMBS и строительных кредитов, а также — если ваш текущий DSCR не соответствует руководящим принципам программы — точную сумму дополнительного NOI, который вам потребуется для его достижения.
Это общие руководящие принципы, а не гарантии. Фактические требования DSCR варьируются в зависимости от кредитора, типа имущества, соотношения кредита к стоимости, кредитного рейтинга заемщика и рыночных условий — некоторые кредиторы требуют более высокие минимумы для более рискованных типов имущества, а некоторые одобряют более низкие коэффициенты для надежных заемщиков. Рассматривайте таблицу сравнения как отправную точку для разговора с кредитором, а не как окончательный ответ.
Часто задаваемые вопросы
Что считается операционным расходом? Повторяющиеся затраты на управление имуществом или бизнесом — техническое обслуживание, сборы за управление, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги — но не платежи по долгу, амортизация или капитальные расходы. Обслуживание долга учитывается отдельно в знаменателе.
Почему мой DSCR отличается от того, что рассчитал мой кредитор? Кредиторы иногда корректируют NOI (добавляя обратно определенные безналичные расходы, исключая разовый доход) или используют данные за последние двенадцать месяцев вместо прогноза. Этот калькулятор использует стандартное определение из учебника; любое расхождение рассматривайте как повод спросить у кредитора, как они рассчитали свои значения.
Означает ли DSCR ниже 1,00x всегда отказ в кредите? Не обязательно — заемщик с сильными резервами, другими источниками дохода или привлекательной историей роста иногда все еще может получить квалификацию. Но большинство традиционного андеррайтинга рассматривают DSCR ниже 1,00x как серьезный флаг, требующий обоснования.
Я хочу проверить мою личную (не бизнес) задолженность — это правильный инструмент? Нет — DSCR — это показатель покрытия доходов от бизнеса/имущества. Для сравнения личного соотношения долга к доходу используйте вместо этого Калькулятор соотношения долга к доходу.
Конфиденциальность
Все работает в вашем браузере. Ваши цифры дохода и долга никогда не загружаются и не сохраняются.