Калькулятор коэффициента долга к доходу
Рассчитайте коэффициент долга к доходу (DTI) на основе валовой ежемесячной заработной платы и разбивки ежемесячных платежей по долгам. Получите DTI front-end (только жилищные расходы) и back-end (все долги), оценку финансового здоровья и сравнение с рекомендациями DTI стандартных программ ипотеки.
Ввод
Доход
Ежемесячные платежи по долгам
Используется отдельно для расчета коэффициента front-end и включается в коэффициент back-end.
Минимальные ежемесячные платежи по всем картам.
Алименты, содержание детей или любые другие периодические ежемесячные обязательства.
Вывод
| Показатель | Значение |
|---|---|
| No data yet | |
| Программа кредита | Максимальный DTI рекомендации | Соответствует рекомендации? | Ежемесячный долг для сокращения |
|---|---|---|---|
| No data yet | |||
Другие способы использовать этот инструмент
REST API
curl -X POST https://api.iotools.cloud/v1/tool/debt-to-income-ratio-calculator \
-H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"grossMonthlyIncome": "6000",
"housingCost": "1500",
"autoLoans": "350",
"studentLoans": "250",
"creditCardPayments": "100",
"personalLoans": "0",
"otherDebts": "0",
"currency": "USD"
}'Подставьте свой собственный ключ из аккаунта. Поля инструмента — это тело запроса, без обёртки.
Спросите у ИИ-агента
Use the IOTools `debt-to-income-ratio-calculator` tool (Debt-to-Income Ratio Calculator) on this input:
YOUR_INPUT_HEREВставьте это любому агенту, подключённому к MCP-серверу IOTools, и добавьте свой ввод.
Виджет для встраивания
<iframe
src="https://iotools.cloud/embed/debt-to-income-ratio-calculator/"
width="100%" height="520" frameborder="0" scrolling="no" loading="lazy"
title="Калькулятор коэффициента долга к доходу — iotools.cloud"
sandbox="allow-scripts allow-forms allow-same-origin allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox"
allow="clipboard-write"
style="width:100%;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;overflow:hidden"></iframe>
<script src="https://iotools.cloud/embed.js" async></script>Вставьте это на свою страницу — бесплатно, без ключа, нужна лишь обратная ссылка.
| Стоимость вызова API/MCP | От 5 кредитов |
|---|---|
| Нужно больше кредитов? | Посмотреть тарифы |
Также доступно через
Руководства
Что делает этот калькулятор DTI
Ваш коэффициент долга к доходу (DTI) — это процент от вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплаты по долгам. Это одно из первых чисел, которое проверяет кредитор, когда вы подаете заявку на ипотеку, автокредит или рефинансирование — более низкий DTI означает, что большая часть вашего дохода свободна, что кредиторы воспринимают как больше места для взятия (и погашения) новых долгов. Этот инструмент вычисляет коэффициент front-end (только жилищные расходы) и коэффициент back-end (все долги), оценивает общий DTI и показывает, как вы сравниваются с рекомендуемыми лимитами DTI, используемыми стандартными программами ипотеки.
Как его использовать
Введите ваш валовой ежемесячный доход (до налогов) и ваши ежемесячные платежи по долгам — жилье, автокредиты, студенческие кредиты, кредитные карты, личные кредиты и любые другие периодические платежи. Любое поле можно оставить на 0, если оно не применяется. Результат обновляется по мере ввода: сводка по коэффициентам front-end и back-end DTI с оценкой финансового здоровья, плюс таблица сравнения с пятью стандартными рекомендациями программы ипотеки.
Как рассчитывается DTI
DTI Front-End = Платеж по жилью ÷ Валовой ежемесячный доход × 100
DTI Back-End = Всего ежемесячных платежей по долгам ÷ Валовой ежемесячный доход × 100Front-end учитывает только ваш платеж по аренде или ипотеке. Back-end добавляет сверху все остальные платежи по долгам — автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам, личные кредиты и все остальное, что вы обязаны платить ежемесячно. Кредиторы обычно больше внимания уделяют коэффициенту back-end, так как он отражает полную долговую нагрузку, а не только жилье.
Шкала оценки DTI
- Отлично — 20% или меньше
- Хорошо — 21% до 36%
- Удовлетворительно — 37% до 43%
- Высокий — 44% до 50%
- Очень высокий — более 50%
Рекомендации программ ипотеки
Таблица сравнения показывает обычно опубликованные максимальные значения DTI back-end для кредитов Conventional, FHA, VA, USDA и Jumbo, и — если ваш текущий DTI превышает рекомендацию программы — точную сумму, которую вам нужно сократить из ваших ежемесячных платежей по долгам, чтобы ее достичь.
Это общие рекомендации, а не гарантии. Фактические лимиты DTI варьируются в зависимости от кредитора, программы кредита, кредитного рейтинга, первоначального взноса и резервов наличных — некоторые кредиторы одобряют значительно выше этих цифр для заемщиков с сильными компенсирующими факторами, а некоторые более строги. Рассматривайте таблицу квалификации как отправную точку для разговора с кредитором, а не как окончательный ответ.
Часто задаваемые вопросы
Включает ли DTI кредит, на который я сейчас подаю заявку? Нет — этот инструмент вычисляет ваш текущий DTI на основе существующих долгов. Кредиторы добавят расчетный платеж нового кредита сверху, когда будут квалифицировать вас для этого конкретного кредита.
Что считается доходом? Валовой (до налогов) ежемесячный доход из всех надежных, проверяемых источников — зарплата, доход от самозанятости, получаемые вами алименты и тому подобное. Кредиторы обычно не учитывают доход, который они не могут документировать.
Должен ли я включать страховку арендного или ипотечного имущества и налоги на имущество в стоимость жилья? Кредиторы обычно это делают (полное "PITI" — основная сумма, проценты, налоги, страховка) для DTI квалификации ипотеки. Поле Жилье этого калькулятора — это одно число, поэтому включайте его, если вы оцениваете DTI для конкретной ипотеки.
Что делать, если я хочу увидеть, какой кредит я могу себе позволить, а не только мой текущий коэффициент? Используйте Калькулятор доступности кредита, который работает в другом направлении — он принимает ваш доход и лимиты DTI и оценивает максимальный кредит, который вы можете взять. Для погашения существующих вращающихся остатков см. Калькулятор использования кредита.
Конфиденциальность
Все работает в вашем браузере. Ваши доходы и суммы долгов никогда не загружаются и не хранятся.