債務サービス カバレッジ比率 計算機
年間総収入、運営費用、年間債務支払いから、債務サービス カバレッジ比率（DSCR）と年間債務返済後のキャッシュフローを計算します。ヘルスレーティングを取得し、一般的な貸出機関のDSCR最小値とどのように比較されるかを確認します。
入力
収入
物件またはビジネスの運営費 — 債務支払いを含まない。
年間債務返済額
出力
| 指標 | 値 |
|---|---|
| No data yet | |
| ローンプログラム | ガイドライン最小DSCR | ガイドラインを満たしているか？ | 必要な追加NOI |
|---|---|---|---|
| No data yet | |||
このツールを使う他の方法
REST API
curl -X POST https://api.iotools.cloud/v1/tool/debt-service-coverage-ratio-calculator \
-H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"grossAnnualIncome": "250000",
"operatingExpenses": "100000",
"annualPrincipal": "30000",
"annualInterest": "20000",
"currency": "USD"
}'ご自身のアカウントのキーに差し替えてください。ツールのフィールドがそのままリクエストボディになります——ラッパーはありません。
AIエージェントに依頼する
Use the IOTools `debt-service-coverage-ratio-calculator` tool (Debt Service Coverage Ratio Calculator) on this input:
YOUR_INPUT_HEREIOTools MCPサーバーに接続された任意のエージェントにこれを貼り付け、入力内容を追加してください。
埋め込みウィジェット
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| API/MCP 1回あたりの費用 | 5クレジットから |
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次の方法でも利用可能
ガイド
このDSCR計算機の機能
債務サービス カバレッジ比率（DSCR）は、物件またはビジネスが債務支払いをカバーするのに十分な収入を生み出しているかを測定します。これは、商業不動産ローン、SBAローン、または賃貸物件ローンの引受時に貸出機関がチェックする最も重要な数値です。このツールは、総収入、運営費用、年間債務支払いからあなたのDSCRと債務返済後のキャッシュフローを計算し、カバレッジを評価し、5つの一般的なローンプログラムで使用される最小ガイドラインとどのように比較されるかを示します。
使い方
年間総収入と年間運営費用（純営業利益（NOI）を導出するために使用される）を入力してから、年間元金および利息の支払いを入力してください。入力すると同時に結果が更新されます。これには、あなたのDSCR、評価、債務返済後のキャッシュフローを含むサマリーと、5つの一般的な貸出機関のDSCR最小値に対する比較表が含まれています。また、不足している場合、各テーブルをクリアするために必要な正確なNOI増加額が表示されます。
DSCRの計算方法
純営業利益（NOI）= 年間総収入 − 年間運営費用
年間債務返済総額 = 元金 + 利息
DSCR = 純営業利益 ÷ 年間債務返済総額
債務返済後のキャッシュフロー = 純営業利益 − 年間債務返済総額DSCRが1.00xということは、収入が債務支払いをちょうどカバーしているという意味です。1.00xを超える場合は、債務返済後のプラスのキャッシュフローを意味します。1.00x未満の場合は、収入が債務を完全にカバーしていないことを意味し、不足分は別の場所から来る必要があります。
DSCR評価スケール
- 強 — 1.50x以上
- 許容可能 — 1.25x～1.49x
- 限定的 — 1.15x～1.24x
- 弱 — 1.00x～1.14x
- 不十分 — 1.00x未満
貸出機関の閾値ガイドライン
比較表は、SBA 7(a)、従来型商業不動産ローン、マルチファミリー/アパート、CMBS、建設ローンの一般的に公開されている最小DSCR数値を示しており、現在のDSCRがプログラムのガイドラインより低い場合は、これを満たすために必要な追加NOIの正確な金額を示しています。
これらは一般的なガイドラインであり、保証ではありません。 実際のDSCR要件は、貸出機関、物件タイプ、ローン対価値比率、借主の信用、市場条件によって異なります。より高いリスク物件タイプにはより高い最小値を必要とする貸出機関もあれば、信用力の高い借主にはより低い比率を承認する貸出機関もあります。比較表を貸出機関との会話の出発点として扱い、最終的な答えではなく使用してください。
よくある質問
運営費用として何が計算されますか？ 物件またはビジネスの運営に伴う繰り返しコスト - メンテナンス、管理手数料、保険、固定資産税、ユーティリティ - ですが、債務支払い、減価償却、または資本支出は含みません。債務サービスは分母で別途計算されます。
私のDSCRが貸出機関が計算したものと異なるのはなぜですか？ 貸出機関はNOIを調整する場合があります（特定の非現金費用を足し戻す、一時的な収入を除外する）か、プロジェクションではなく末尾12か月の数値を使用します。この計算機は標準の教科書定義を使用しています。不一致は、貸出機関に彼らがあなたの数値をどのように計算したかを尋ねる理由として扱ってください。
1.00x未満のDSCRは常にローンが拒否されることを意味しますか？ 必ずしもそうではありません。強力な予備資金、他の収入源、または説得力のある成長ストーリーを持つ借主は、時々依然として適格である可能性があります。ただし、ほとんどの従来型の引受は、1.00x未満のDSCRを正当化が必要な難しいフラグとして扱っています。
個人の（ビジネスではない）債務負荷をチェックしたいのですが、これは正しいツールですか？ いいえ。DSCRはビジネス/物件収入カバレッジメトリックスです。個人の債務対所得比較の場合は、代わりに債務対所得比率計算機を使用してください。
プライバシー
すべてがあなたのブラウザで実行されます。あなたの収入と債務の数値がアップロードされたり保存されたりすることはありません。